Как выбрать место на участке под строительство дома

По каким параметрам выбрать место на участке под строительство дома

1. Подготовка плана участка

На первом этапе необходимо составить точную схему расположения участка на местности. Удобнее использовать Схему расположения земельного участка, составленную кадастровым инженером при установлении в натуре границ земельного участка, либо сделать копию участка и прилегающей территории с сайта Публичной кадастровой карты.

На схему необходимо нанести:

• точные границы участка своего и соседних;
• здания и сооружения, расположенные на соседних участках на расстоянии не менее 10–15 метров от границ вашего участка;
• расположение подъездных путей, границы улицы или проезда;
• расположение ближайших сетей и коммуникаций: линии электропередач, возможные точки подключения водопровода и канализации (при их наличии);
• особенности рельефа (уклоны, низины, возвышенности, заболоченные участки) и деревья, не подлежащие спилу;
• направление сторон света;
• преобладающее направление ветров;
• сектора и направления, с которых открываются наиболее эстетичные виды (горы, озеро, река).

2. Определение зон участка, на которых строительство дома не допускается

При выборе места расположения дома на участке в первую очередь необходимо обозначить на схеме минимально допустимые расстояния от границ участка и соседних объектов в соответствии с действующими стандартами.

Стандарты для участков ИЖС утверждены в СП 42.13330.2011 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений и СП 30-102-99 (с изменениями 2018 г.) «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Стандарты для участков на территории СНТ утверждены в СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения» и СП 53.13330.2011 (с изменениями 2018 г.) «Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения».

При размещении дома на участке необходимо строго придерживаться следующих расстояний:

• от стены дома до улицы (дорога с двусторонним движением и тротуарами) — не менее 5 м, до проезда (дорога с односторонним движением) — не менее 3 м;
• от стены дома до границы участка — не менее 3 м;
• от хозпостроек — не мене 1 м, от хозпостроек для содержания животных/птиц — не менее 4 м;
• от высокорослых деревьев — 3 м, от низкорослых — 2 м, от кустарников — 1 м.

Расстояния до капитальных строений и сооружений:

• между каменными/блочными домами — не менее 6 м;
• между каменными домами с деревянными перекрытиями — не мене 8 м;
• между каменными домами/каменными домами с деревянными перекрытиями и деревянными домами — не менее 10 м;
• между деревянными домами — не менее 15 м.

Это значит, если на соседнем участке уже построен дом, вам придётся планировать строительство своего дома с учётом именно этих расстояний.

Кроме того, на схеме стоит выделить заболоченные участки и участки с высоким уровнем расположения грунтовых вод. Эти территории также не подходят для капитального строительства.

3. Выбор места для расположения дома и хозяйственных построек

Определив так называемые «красные зоны», можно приступить к планировке самого участка. Рекомендуется разделить участок условно на три части и сразу предусмотреть размещение не только дома, но и всей будущей инфраструктуры:

Зона № 1 — придомовая территория, расположенная между домом и улицей/дорогой:

• вход в дом и прилегающая территория;
• гараж или навес для автомобиля;
• возможная зона отдыха/встречи гостей.

Зона № 2 — место расположения дома в соответствии с нормативными требованиями.

Зона № 3 — дворовая территория:

• хозяйственные постройки,
• баня,
• септик,
• зона барбекю,
• детская/спортивная площадка,
• сад/огород/цветник.

При выборе места для дома и хозяйственных построек примите во внимание наличие и расположение существующих и планируемых коммуникаций: установка столбов для подключения к электросети, подводка водопровода, подключение к газовой магистрали, установка септика. 

К примеру, для размещения септика тоже есть определённые санитарные нормы, узнать о которых вы можете в нашей статье «Как выбрать септик».

4. Ориентация дома в пространстве

Последний немаловажный этап — определить расположение дома на местности, сориентировать его в пространстве. При этом необходимо обязательно учитывать особенности климата в регионе. К примеру, в южных регионах солнце светит ярко и греет сильно, особенно в летний период, а потому большие панорамные окна с этой стороны устанавливать не рекомендуется. В северных регионах, наоборот, яркое летнее солнце будет быстрее прогревать помещение через большие окна.

В целом для центральных регионов существуют следующие рекомендации:

• расположение окон гостиной и других общих комнат — запад, юго-восток;
• расположение окон для спальных комнат — юг, восток, северо-восток;
• северная стена обычно проектируется без окон для уменьшения потери тепла зимой.

Размещение дома в пространстве должно обеспечивать:

• удобство входа в дом и въезда в гараж с улицы с минимальной трассировкой подъездных путей;
• хороший обзор из окон, террас, с веранды;
• закрытие территории от посторонних глаз (соседей, прохожих);
• эстетичный вид фасада дома со стороны улицы.

Ориентацию в пространстве удобно проводить, когда вы уже выбрали готовый проект дома. Но есть и другой способ, более привлекательный — создать свой индивидуальный проект, исходя из особенностей земельного участка и прилегающей территории. 

О том, что надо знать при выборе земельного участка, чтобы не столкнуться с трудностями при проектировании и строительстве дома, читайте в нашей статье «Как выбрать участок строительства дома».