Как выбрать участок для строительства дома - Бобёр.ру
1:59
Europe/Moscow
ср, 21 октября
Сейчас в эфире: Крутые бобры
Как выбрать участок для строительства дома

Как выбрать участок для строительства дома

Выбор участка для строительства — первый и самый важный шаг на пути к обустройству собственного дома. И подойти к этому вопросу стоит максимально серьёзно, оценив все возможные «подводные» камни, чтобы предотвратить возникновение неудобств как в процессе строительства, так и для жизни в выбранном вами месте.

С чего начинать выбор земельного участка под строительство

В первую очередь определитесь с регионом и местностью, где бы вы хотели построить свой загородный дом. Оптимальный вариант — экологически чистый район с хорошими транспортными коммуникациями и доступной современной инфраструктурой (медицинские и образовательные учреждения, магазины, сфера обслуживания и досуга).

Такие участки есть во многих коттеджных посёлках, но они достаточно дорого стоят.

Альтернатива — покупка участка в деревне или за территорией населённого пункта.

Категория земель, на которых можно построить загородный дом:

  • земли населённых пунктов (поселений) — лучший выбор для индивидуального жилищного строительства и существенное сокращение расходов на оборудование коммуникаций;
  • можно построить дом и на землях сельхозназначения на территории СНТ (садовое некоммерческое товарищество) и ДНП (дачное некоммерческое партнёрство), но там вы будете регулярно платить членские взносы и могут возникнуть трудности с пропиской и подключением коммуникаций, особенно газа.
С чего начинать выбор земельного участка под строительство

При выборе размера участка, помните, что кроме дома вы должны расположить на нём хозяйственные постройки и оставить место для собственных нужд: сад, огород, палисадник, лужайка перед домом, детская площадка и т.д. 

Идеальная площадь рассчитывается по формуле: Площадь участка = площадь дома х 10.

Так для дома площадью 200 м² оптимальным будет участок 2000 м² (20 соток).

Если нет возможности приобрести большой участок, стоит соблюсти хотя бы минимальные размеры:

  • для дома площадью до 150 м² — 6-8 соток;
  • для дома 200-300 м² — 10 соток;
  • для дома более 350 м² — не менее 12 соток.

Зачастую главным определяющим фактором при выборе участка являются финансовые возможности. Существует негласный закон: стоимость участка не должна превышать 1/3 суммы, которую вы планируете потратить на приобретение земли и строительство дома.

На что обратить внимание при выборе участка под строительство

Изучите инфраструктуру выбранного района и возможности подключения инженерных сетей:

  • Электричество. Чем ближе линия электропередач, а лучше сама подстанция, тем меньше средств вы затратите на подключение электроснабжения (покупка и монтаж столбовых опор и проводов производится за ваш счёт).
  • Газоснабжение. Если вы планируете отапливать дом газом, то возможность подключения к газовой сети — существенный плюс. На баллонном газе можно только готовить пищу, топить им не выгодно.
  • Водоснабжение. Обязательно уточните возможности оборудования собственной скважины и сведения о качестве воды на участке.
  • Канализация. Центральная канализация в посёлках большая редкость. Определите место для установки собственного септика.
  • Подъездные пути. При отсутствии нормального подъезда к участку вы не сможете привезти необходимые для строительства материалы и пригнать строительную технику.
На что обратить внимание при выборе участка под строительство

Обратите внимание на географическое расположение и топонимику участка:

  • участок, расположенный на склоне при строительстве дома потребует дополнительных затрат;
  • близкое расположение водоёма может грозить подтоплением участка;
  • при низкой плотности и сыпучести грунта дом может просесть;
  • близко расположенные к поверхности грунтовые воды могут подмыть фундамент и затопить подвальные и цокольные помещения.

Оцените местность и соседей вблизи вашего участка

Магазины, культурно-досуговые и общественных объекты, а также места массового отдыха (поляны, водоёмы) могут являться источником шума.

Наличие вблизи участка сельскохозяйственных и производственных объектов (конезавод, ферма, производственные цеха и др.), даже заброшенных, может стать источником неприятных запахов.

Обо всех «тонкостях» участка не стесняйтесь расспросить соседей, которые давно живут в этой местности. Это вам поможет, кроме того, собрать информацию и о самих соседях, ведь люди всегда любят рассказывать друг о друге.

Оцените местность и соседей вблизи вашего участка

Перед покупкой участка внимательно проверьте все документы.

Основные сведения о выбранном земельном участке и расположенных вблизи него объектах вы можете посмотреть на Публичной кадастровой карте.

Сколько стоит участок

Земельный участок под строительство (площадь 10-12 соток)

Стоимость

(по данным приложений для поиска недвижимости)
минимальная максимальная
Москва и Московская обл. 40 000 руб. 2 100 000 000 руб.
Санкт-Петербург и Ленинградская обл. 50 000 руб. 3 650 000 000 руб.
Рязанская обл. 30 000 руб. 7 500 000 руб.
Нижегородская обл. 33 000 руб. 12 000 000 руб.
Краснодарский край 65 000 руб. 1 000 000 000 руб.
Тюменская обл. 25 000 руб. 12 000 000 руб.
Красноярский край 24 000 руб. 8 000 000 руб.
Хабаровский край 56 000 руб. 9 000 000 руб.
Архангельская обл. 25 000 руб. 30 000 000 руб.
Чеченская Республика 320 000 руб. 9 700 000 руб.
Калининградская обл. 20 000 руб. 41 000 000 руб.
Камчатский край 400 000 руб. 6 500 000 руб.

Комментарии

Comments system Cackle