Как выбрать участок для строительства дома
Выбор участка для строительства — первый и самый важный шаг на пути к обустройству собственного дома. И подойти к этому вопросу стоит максимально серьёзно, оценив все возможные «подводные» камни, чтобы предотвратить возникновение неудобств как в процессе строительства, так и для жизни в выбранном вами месте.
С чего начинать выбор земельного участка под строительство
В первую очередь определитесь с регионом и местностью, где бы вы хотели построить свой загородный дом. Оптимальный вариант — экологически чистый район с хорошими транспортными коммуникациями и доступной современной инфраструктурой (медицинские и образовательные учреждения, магазины, сфера обслуживания и досуга).
Такие участки есть во многих коттеджных посёлках, но они достаточно дорого стоят.
Альтернатива — покупка участка в деревне или за территорией населённого пункта.
Категория земель, на которых можно построить загородный дом:
- земли населённых пунктов (поселений) — лучший выбор для индивидуального жилищного строительства и существенное сокращение расходов на оборудование коммуникаций;
- можно построить дом и на землях сельхозназначения на территории СНТ (садовое некоммерческое товарищество) и ДНП (дачное некоммерческое партнёрство), но там вы будете регулярно платить членские взносы и могут возникнуть трудности с пропиской и подключением коммуникаций, особенно газа.
Фото: RTimages/Shutterstock.com
При выборе размера участка, помните, что кроме дома вы должны расположить на нём хозяйственные постройки и оставить место для собственных нужд: сад, огород, палисадник, лужайка перед домом, детская площадка и т.д.
Идеальная площадь рассчитывается по формуле: Площадь участка = площадь дома х 10.
Так для дома площадью 200 м² оптимальным будет участок 2000 м² (20 соток).
Если нет возможности приобрести большой участок, стоит соблюсти хотя бы минимальные размеры:
- для дома площадью до 150 м² — 6-8 соток;
- для дома 200-300 м² — 10 соток;
- для дома более 350 м² — не менее 12 соток.
Фото: Lisa-S/Shutterstock.com
Зачастую главным определяющим фактором при выборе участка являются финансовые возможности. Существует негласный закон: стоимость участка не должна превышать 1/3 суммы, которую вы планируете потратить на приобретение земли и строительство дома.
Фото: jittawit21/Shutterstock.com
На что обратить внимание при выборе участка под строительство
Изучите инфраструктуру выбранного района и возможности подключения инженерных сетей:
- Электричество. Чем ближе линия электропередач, а лучше сама подстанция, тем меньше средств вы затратите на подключение электроснабжения (покупка и монтаж столбовых опор и проводов производится за ваш счёт).
- Газоснабжение. Если вы планируете отапливать дом газом, то возможность подключения к газовой сети — существенный плюс. На баллонном газе можно только готовить пищу, топить им не выгодно.
- Водоснабжение. Обязательно уточните возможности оборудования собственной скважины и сведения о качестве воды на участке.
- Канализация. Центральная канализация в посёлках большая редкость. Определите место для установки собственного септика.
- Подъездные пути. При отсутствии нормального подъезда к участку вы не сможете привезти необходимые для строительства материалы и пригнать строительную технику.
Фото: moskvich1977/Shutterstock.com
Обратите внимание на географическое расположение и топонимику участка:
- участок, расположенный на склоне при строительстве дома потребует дополнительных затрат;
- близкое расположение водоёма может грозить подтоплением участка;
- при низкой плотности и сыпучести грунта дом может просесть;
- близко расположенные к поверхности грунтовые воды могут подмыть фундамент и затопить подвальные и цокольные помещения.
Фото: protoper/Shutterstock.com
Оцените местность и соседей вблизи вашего участка
Магазины, культурно-досуговые и общественных объекты, а также места массового отдыха (поляны, водоёмы) могут являться источником шума.
Наличие вблизи участка сельскохозяйственных и производственных объектов (конезавод, ферма, производственные цеха и др.), даже заброшенных, может стать источником неприятных запахов.
Обо всех «тонкостях» участка не стесняйтесь расспросить соседей, которые давно живут в этой местности. Это вам поможет, кроме того, собрать информацию и о самих соседях, ведь люди всегда любят рассказывать друг о друге.
Фото: Dmitry Eagle Orlov/Shutterstock.com
Перед покупкой участка внимательно проверьте все документы.
Основные сведения о выбранном земельном участке и расположенных вблизи него объектах вы можете посмотреть на Публичной кадастровой карте.
Сколько стоит участок
Земельный участок под строительство (площадь от 6 до 10 соток) |
Стоимость (по данным приложений для поиска недвижимости) |
|
минимальная | максимальная | |
Москва и Московская обл. | 90 000 руб. | 75 000 000 руб. |
Санкт-Петербург и Ленинградская обл. | 40 000 руб. | 80 000 000 руб. |
Рязанская обл. | 40 000 руб. | 29 000 000 руб. |
Нижегородская обл. | 39 000 руб. | 36 000 000 руб. |
Краснодарский край | 40 000 руб. | 88 000 000 руб. |
Тюменская обл. | 59 000 руб. | 19 500 000 руб. |
Красноярский край | 13 000 руб. | 39 300 000 руб. |
Хабаровский край | 20 000 руб. | 35 000 000 руб. |
Архангельская обл. | 30 000 руб. | 20 000 000 руб. |
Чеченская Республика | 12 800 руб. | 22 000 000 руб. |
Калининградская обл. | 40 000 руб. | 39 000 000 руб. |
Камчатский край | 60 000 руб. | 15 000 000 руб. |