Как выбрать участок для строительства дома - Бобёр.ру
4:28
Europe/Moscow
ср, 6 ноября
Сейчас в эфире: Бюро идей
Фото: Brian A Jackson/Shutterstock.com
Фото: Brian A Jackson/Shutterstock.com

Как выбрать участок для строительства дома

Выбор участка для строительства — первый и самый важный шаг на пути к обустройству собственного дома. И подойти к этому вопросу стоит максимально серьёзно, оценив все возможные «подводные» камни, чтобы предотвратить возникновение неудобств как в процессе строительства, так и для жизни в выбранном вами месте.

С чего начинать выбор земельного участка под строительство

В первую очередь определитесь с регионом и местностью, где бы вы хотели построить свой загородный дом. Оптимальный вариант — экологически чистый район с хорошими транспортными коммуникациями и доступной современной инфраструктурой (медицинские и образовательные учреждения, магазины, сфера обслуживания и досуга).

Такие участки есть во многих коттеджных посёлках, но они достаточно дорого стоят.

Альтернатива — покупка участка в деревне или за территорией населённого пункта.

Категория земель, на которых можно построить загородный дом:

  • земли населённых пунктов (поселений) — лучший выбор для индивидуального жилищного строительства и существенное сокращение расходов на оборудование коммуникаций;
  • можно построить дом и на землях сельхозназначения на территории СНТ (садовое некоммерческое товарищество) и ДНП (дачное некоммерческое партнёрство), но там вы будете регулярно платить членские взносы и могут возникнуть трудности с пропиской и подключением коммуникаций, особенно газа.
Фото: RTimages/Shutterstock.com

Фото: RTimages/Shutterstock.com

При выборе размера участка, помните, что кроме дома вы должны расположить на нём хозяйственные постройки и оставить место для собственных нужд: сад, огород, палисадник, лужайка перед домом, детская площадка и т.д. 

Идеальная площадь рассчитывается по формуле: Площадь участка = площадь дома х 10.

Так для дома площадью 200 м² оптимальным будет участок 2000 м² (20 соток).

Если нет возможности приобрести большой участок, стоит соблюсти хотя бы минимальные размеры:

  • для дома площадью до 150 м² — 6-8 соток;
  • для дома 200-300 м² — 10 соток;
  • для дома более 350 м² — не менее 12 соток.
Фото: Lisa-S/Shutterstock.com

Фото: Lisa-S/Shutterstock.com

Зачастую главным определяющим фактором при выборе участка являются финансовые возможности. Существует негласный закон: стоимость участка не должна превышать 1/3 суммы, которую вы планируете потратить на приобретение земли и строительство дома.

Фото: jittawit21/Shutterstock.com

Фото: jittawit21/Shutterstock.com

На что обратить внимание при выборе участка под строительство

Изучите инфраструктуру выбранного района и возможности подключения инженерных сетей:

  • Электричество. Чем ближе линия электропередач, а лучше сама подстанция, тем меньше средств вы затратите на подключение электроснабжения (покупка и монтаж столбовых опор и проводов производится за ваш счёт).
  • Газоснабжение. Если вы планируете отапливать дом газом, то возможность подключения к газовой сети — существенный плюс. На баллонном газе можно только готовить пищу, топить им не выгодно.
  • Водоснабжение. Обязательно уточните возможности оборудования собственной скважины и сведения о качестве воды на участке.
  • Канализация. Центральная канализация в посёлках большая редкость. Определите место для установки собственного септика.
  • Подъездные пути. При отсутствии нормального подъезда к участку вы не сможете привезти необходимые для строительства материалы и пригнать строительную технику.
Фото: moskvich1977/Shutterstock.com

Фото: moskvich1977/Shutterstock.com

Обратите внимание на географическое расположение и топонимику участка:

  • участок, расположенный на склоне при строительстве дома потребует дополнительных затрат;
  • близкое расположение водоёма может грозить подтоплением участка;
  • при низкой плотности и сыпучести грунта дом может просесть;
  • близко расположенные к поверхности грунтовые воды могут подмыть фундамент и затопить подвальные и цокольные помещения.
Фото: protoper/Shutterstock.com

Фото: protoper/Shutterstock.com

Оцените местность и соседей вблизи вашего участка

Магазины, культурно-досуговые и общественных объекты, а также места массового отдыха (поляны, водоёмы) могут являться источником шума.

Наличие вблизи участка сельскохозяйственных и производственных объектов (конезавод, ферма, производственные цеха и др.), даже заброшенных, может стать источником неприятных запахов.

Обо всех «тонкостях» участка не стесняйтесь расспросить соседей, которые давно живут в этой местности. Это вам поможет, кроме того, собрать информацию и о самих соседях, ведь люди всегда любят рассказывать друг о друге.

Фото: Dmitry Eagle Orlov/Shutterstock.com

Фото: Dmitry Eagle Orlov/Shutterstock.com

Перед покупкой участка внимательно проверьте все документы.

Основные сведения о выбранном земельном участке и расположенных вблизи него объектах вы можете посмотреть на Публичной кадастровой карте.

Сколько стоит участок

Земельный участок под строительство (площадь от 6 до 10 соток)

Стоимость

(по данным приложений для поиска недвижимости)
минимальная максимальная
Москва и Московская обл. 90 000 руб. 75 000 000 руб.
Санкт-Петербург и Ленинградская обл. 40 000 руб. 80 000 000 руб.
Рязанская обл. 40 000 руб. 29 000 000 руб.
Нижегородская обл. 39 000 руб. 36 000 000 руб.
Краснодарский край 40 000 руб. 88 000 000 руб.
Тюменская обл. 59 000 руб. 19 500 000 руб.
Красноярский край 13 000 руб. 39 300 000 руб.
Хабаровский край 20 000 руб. 35 000 000 руб.
Архангельская обл. 30 000 руб. 20 000 000 руб.
Чеченская Республика 12 800 руб. 22 000 000 руб.
Калининградская обл. 40 000 руб. 39 000 000 руб.
Камчатский край 60 000 руб. 15 000 000 руб.