С чего начать постройку частного дома

Также данный вариант имеет ряд недостатков. Сразу необходима крупная сумма денег. Как правило, покупной дом обходится дороже построенного самостоятельно. Покупая дом, вы приобретаете «кота в мешке». Недооценив качество постройки, в дальнейшем вы можете столкнуться с большими проблемами и финансовыми тратами.

Проверка дома перед покупкой

Для покупки дома сделайте аудит. Обязательно пригласите для его проведения специалиста, он сможет объективно оценить состояние строения.

Осматривать дом лучше ранней весной. В это время легче заметить, как прогревается строение зимой, не отсырели ли стены, сухо ли на чердаке, не пахнет ли плесенью.

Определение качества старого строения несколько проще, как правило, все значимые дефекты уже себя проявили. Свежая отделка в таких домах должна насторожить, не пытались ли с помощью нее спрятать недостатки.

Если дом новый и построен специально для продажи, могут возникнуть сложности с оценкой. Не всегда есть возможность определения надежности фундамента, качества примененных при строительстве материалов, добросовестности утепления.

Самостоятельная постройка дома также во многом зависит от добросовестности подрядчика, однако, при этом есть возможность контроля на каждом этапе. Итак, вы выбрали строительство, тогда приступайте к выбору земельного участка.

Выбор участка для строительства

Наличие коммуникаций. При расположении участка на удалении от населенного пункта, необходимую инфраструктуру придется создавать самому. В коттеджном или дачном поселке данный вопрос решается коллективными силами. Сначала поговорите с соседями, примут ли они участие в этом проекте.

Размер участка выбирайте равным возможностям его освоения. На маленьком участке возникнут проблемы с планировкой. Большой участок разработать будет гораздо сложнее и финансово затратнее.

Учитывайте рельеф участка и уровень грунтовых вод. Выбрав абсолютно ровный участок, вы получите проблему отвода воды. Идеальный выбор – небольшой уклон в сторону дороги. При разработке участка, расположенного на склоне, вас ожидают дорогостоящие земляные работы. Также, скорее всего, придется внести в проект цокольный этаж.

Лучше всего, если надел предназначен для индивидуального жилищного строительства. На участке, расположенном на территории садового товарищества, можно построить дом, но с получением прописки в нем могут быть проблемы. Еще более суровые испытания ждут тех, кто приобрел участок, относящийся к сельскохозяйственным угодьям.

Сбор необходимой информации

Далее выясняем, какие требования местными органами управления предъявляются к индивидуальным застройкам. Придется учитывать так называемую «красную линию» — это граница, в соответствии с которой строятся улицы, тянут магистрали трубопроводов, кладут дороги. Это затрудняет планирование участка и строений, возводимых на нем.

Выписка из кадастрового плана, получаемая в департаменте земельных ресурсов, содержит сведения о проходящих по участку линий электропередач, подземных коммуникаций и др.

Необходимо также посетить районные электросети. Там выясните возможность подключения к электросети и выделенную вам мощность, а также сроки подключения. Электричество будет вам нужно с самого начала строительства.

Геологические изыскания

Если вы строите более-менее серьезный коттедж, то проведение инженерно-геологических изысканий на участке будет необходимостью. После этого вам выдадут заключение о физико-механических свойствах грунта, уровне грунтовых вод и др.

Эта информация значительно облегчит работу над проектом – разработка генерального плана участка, определение расположения дома, выбор оптимального типа фундамента и расчет глубины его залегания. Общих сведений о грунтах в данном районе и советов, полученных от соседей, для решения данных задач будет явно недостаточно.

Также процедура геологоразведки даст возможность выявить опасные процессы на участке, например, оползни, заболачивания, вымывание грунтовыми водами горных пород и др., обнаружить неоднородность грунта, что в будущем приведет к неравномерному проседанию и трещинам фундамента.

Необходим ли проект

Проект обязателен. Только при наличии проекта возможно грамотное строительство. При последующем оформлении документов и различных согласованиях без него также не обойтись. Получить проект можно двумя путями – покупка типового проекта или изготовление под заказ индивидуального.

Типовой проект вы можете приобрести в строительной компании. Покупка такого готового проекта существенно экономит ваше время и обходится значительно дешевле индивидуальной разработки. Возможны небольшие изменения такого проекта компанией по вашему желанию – адаптация к участку, изменение расположения проемов, перенос перегородок и др. Там же вы можете заказать и выполнение строительных работ

Индивидуальный проект разрабатывается архитектором в течение 1-2 месяцев, при этом учитываются все пожелания заказчика. Если архитектор практикует в частном порядке, необходимо уточнить, каким образом к участию в создании проекта будут привлекаться инженеры по водоснабжению, канализации, отоплению и электроснабжению. Если он не сможет обеспечить их привлечение – обращайтесь в архитектурное бюро.

Возможности экономии средств

При составлении грамотного проекта появляется возможность некоторого удешевления строительной сметы, а также затрат на дальнейшую эксплуатацию дома. Опытный специалист-архитектор при составлении проекта оптимизирует необходимые траты и исключит из него лишнее.

Например, расположив строение на участке рационально, появляется возможность экономии на длине прокладываемых инженерных коммуникаций. Спроектировав здание, по форме близкое к квадрату, уменьшается суммарная площадь всех наружных стен и, соответственно, увеличивается теплоэффективность здания.

Сэкономить 20-30 % строительного бюджета можно просто отказавшись от подвала. При замене железобетонных перекрытий на ребристые расходы уменьшаются на 10-20 %, при этом происходит снижение нагрузки на фундамент почти в два раза.

Упрощенная форма крыши имеет меньшую площадь, что позволить сократить затраты на кровельное покрытие. Гараж, пристроенный к дому, требует устройства тяжелого фундамента, единого с домом. Более рациональным будет возведение отдельно стоящего здания из более легких материалов.

Поиск подрядчика

Поиск хороших исполнителей может стать непростой задачей. Проще и дешевле найти бригаду строителей из ближнего зарубежья, но не следует ожидать от этой затеи достойного качества исполнения. Заказать услуги в строительной организации обойдется дороже, но зато будет возможность спросить с них при нарушении договора.

Однако даже здесь вы не будете до конца застрахованы от недобросовестных строителей. Перед заключением договора осмотрите объекты, построенные данным подрядчиком, посоветуйтесь с бывшими его клиентами. Для солидной компании репутация значит много, поэтому качественный результат для них не пустой звук. Если данная компания вызвала доверие, отзывы клиентов положительные – смело заключайте договор.

Нюансы составления договора строительства

Требуйте от строителей точный календарный план выполнения работ. В дальнейшем вы сможете контролировать сроки строительства.

Предусмотрите определенные штрафные санкции за нарушение сроков строительства.

Обязательно укажите, по какой системе вы будете рассчитываться с подрядчиками. Составьте поэтапный план расчётов, укажите частичную предоплату. Благодаря этому у вас будет возможность расторжения контракта при недобросовестном исполнении строителями своих функций.

Детальная смета строительства должна быть приложена к проекту. В ней будут отражены необходимые технологические операции, требуемые объемы работ и строительных материалов, их итоговая стоимость.

Для составления сметы обратитесь к специалистам проектно-сметной конторы. Не стоит доверять этот этап строителям, так как они заинтересованы в удорожании сметы.