В Росреестре рассказали, как законно построить дом на сельхозземле

ср, 11.01.2023 - 13:45

На землях сельхозназначения собственникам разрешили строить индивидуальные жилые дома. Это правило действует с 1 марта 2022 года в отношении крестьянских (фермерских) хозяйств.

Основание: Федеральный закон от 02.07.2021 № 299-ФЗ «О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Специалисты Росреестра разъяснили, какие требования законодательства необходимо учитывать перед началом строительства:

• на участке разрешено строить только один дом;
• максимальные размеры дома: высота — до 3 этажей, общая площадь — до 500 м;
• площадь, выделенная для размещения самого дома, — не более 0,25 % общей площади участка;
• после строительства запрещается раздел участка, если будет нарушено требование предыдущего пункта; 
• продать дом, построенный на фермерской земле, можно будет только вместе с самим участком.

Главное условие — территория земельного участка должна использоваться по целевому назначению.

«До 1 марта 2031 года такой дом можно зарегистрировать в упрощённом порядке. Для этого необходимо представить в Росреестр следующие документы: технический план, декларацию об объекте недвижимости и правоустанавливающий документ на земельный участок (если права гражданина на участок не зарегистрированы)», — пояснили в ведомстве.

Региональные органы власти своим решением вправе запретить на части территории земель сельхозназначения жилое строительство.