При строительстве или покупке частного дома можно сэкономить

пт, 16.12.2022 - 13:00

Многие жители городов мечтают иметь загородную недвижимость, но считают, что покупка, а тем более строительство собственного дома повлечёт за собой большие финансовые затраты. Эксперты рассказали, что существуют вполне законные способы значительно уменьшить эти расходы.

1. Получить льготную ипотеку для ИЖС

Программы ипотеки с господдержкой распространяются и на ИЖС.

• Программа льготной ипотеки под 7 % позволяет купить или построить дом даже без договора подряда (хозспособом). Срок строительства — не более 1 года.
• Программа семейной ипотеки под 6 % (Дальний Восток — 5 %) позволяет купить или построить дом, но только по договору подряда.
• Программа сельской ипотеки под 3 % позволяет купить участок, купить или построить дом. Действует только для переезжающих на ПМЖ в сёла или городские поселения с населением до 30 000 чел.
• Программа IT-ипотеки со ставкой 5 % позволяет купить или построить дом, но только по договору подряда и действует только для IT-специалистов.
• Программа для Дальнего Востока со ставкой 2 % позволяет построить дом, но только на землях Дальневосточного Федерального округа.

2. Использовать материнский капитал

Позволяет получить субсидию на покупку или строительство дома и оплатить до 35 % от общей суммы расходов.

3. Получить налоговый вычет

Гражданин РФ, выплачивающий налог в форме НДФЛ, при покупке или строительстве жилья имеет право получить налоговый вычет в сумме до 260 000 руб. Соответственно, если оба супруга платят НДФЛ, они получат вычет в размере 520 000 руб.

4. Для многодетных семей – отдельная льгота

Семьи, у которых третий и последующие дети родились в период 2019–2023 годов, имеют право на получение субсидии для погашения ипотеки в размере 450 000 руб.

5. Купить деревянный дом со скидкой

С 2022 года у производителей можно приобрести готовый деревянный домокомплект со скидкой до 10 %. Однако программа действует только на предложения стоимостью до 3 500 000 руб.

6. Использовать жилищный сертификат

«По такому сертификату, в том числе, можно бесплатно получить жильё или субсидию для покупки или строительства жилья. Сертификат выдаётся в рамках федеральной или региональной программы», — отметила начальник отдела по вопросам загородной недвижимости Татьяна Максимова.

7. Получить землю бесплатно

В ряде регионов России активно развиваются программы освоения территорий: все желающие могут безвозмездно получить в собственность участок земли для ведения хозяйства и ИЖС.

Действуют федеральные целевые программы, так называемые «Дальневосточный гектар» и «Арктический гектар». В некоторых регионах, например, в Крыму, действует ограничение — участки могут получить только специалисты из утверждённого руководством региона перечня.

8. Приобрести или построить дом по договору подряда в рассрочку

К сожалению, программы рассрочки на рынке индивидуального жилищного строительство пока ещё встречаются редко.

«Со стороны самих застройщиков индивидуального жилищного строительства инструментов, которые могли бы снизить нагрузку на покупателя, немного. В отличие от рынка новостроек здесь, например, нет ипотеки с нулевыми ставками, траншевых кредитов... Но при этом есть инструменты рассрочки, хотя они не распространены так массово. Но в индивидуальном порядке договориться с продавцом можно», — отметила руководитель отдела загородной недвижимости Татьяна Ананьева.

Постройка загородного дома связана с большими затратами, особенно в случае самостоятельного строительства. Однако хотим напомнить вам историю успеха Сергея, который всё лето строил мини-дом. Как это было — смотрите в нашей группе ВК.