Новые правила выбора управляющей компании

ср, 01.06.2022 - 15:00

С 1 сентября 2022 года вступят в силу изменения в ст. 44 и ст. 46 Жилищного кодекса России, принятые Госдумой 25 мая. Эти изменения коснутся правила выбора управляющих компаний жильцами многоквартирных домов. 

До принятия новых правил для выбора или смены управляющей компании необходимо было провести общее собрание, на котором должны были присутствовать не менее 50% собственников квартир. По результатам обсуждения проводилось голосование и выбиралась компания, за которую голосовало не менее 50% собственников, присутствовавших на собрании. Фактически для выбора управляющей компании было достаточно всего 25% голосов всех собственников жилья в доме.

По новым правилам для выбора новой управляющей компании необходимо собрать не менее 50% + 1 голос всех собственников жилья. При этом голосование может проводиться как на общем собрании, так и с использованием таких способов, как поквартирный обход или онлайн голосование.

«Нововведение снизит возможность появления микрогрупп — сторонников той или иной управляющей компании. Следовательно, снизится и количество конфликтов внутри собственников, а также уменьшится число фальсификаций и подкупов со стороны управляющих организаций. При этом отношения между УК и жильцами станут более стабильными, так как в некоторых домах существует серьёзная проблема — УК меняют чуть ли не каждый месяц», — комментирует юрист Вячеслав Климов.

Руководители крупных управляющих компаний положительно относятся к таким нововведениям. Они считают, что теперь смогут планировать свою работу на долгосрочный период, а это положительно отразится на качестве выполняемых ими работ по обеспечению условий жизни жителей многоквартирных домов. К тому же это снизит конкуренцию на рынке ЖКХ, а недобросовестные компании в течении короткого времени полностью уйдут с рынка.

Но у новых правил есть и ряд недостатков. В каждом доме, как правило, существует группа активных инициативных жителей и они зачастую навязывают своё мнение остальным жильцам при проведении голосований. В большом многоквартирном доме провести общее собрание с присутствием 50% собственников жилья практически невозможно, особенно в крупных городах. А потому нередки случаи фальсификации результатов голосования по выбору управляющей компании и подделки подписей жильцов. Провести общее собрание по новым правилам станет ещё тяжелее.

В таких условиях возрастает риск того, что жители не смогут сменить управляющую компанию, которая недобросовестно выполняет свои задачи. Это в первую очередь коснётся собственников жилья в новостройках, где назначенная застройщиком управляющая компания зачастую не защищает интересы жильцов, а прикрывает недоделки застройщика. Однако, эксперты считают, что из этой ситуации есть выход.

«В случае, если в стране большая часть собраний будет проводиться онлайн на надёжных площадках, где результаты голосования подделать будет невозможно, в отличие от подписей на бумаге, то ситуация с закрепощением жителей может поменяться. Однако увеличение необходимых голосов делает меньшинство активных жителей дома, которые хотят, чтобы их собственность обслуживалась нормально и хотят жить лучше, заложниками пассивного большинства», — резюмировал основатель онлайн сервиса для управляющих компаний и ТСЖ Илья Сотонин.