Можно ли заключать устный договор при аренде квартиры

ср, 13.11.2024 - 14:14

При заключении устного договора на аренду квартиры существует много рисков, рассказал глава комитета Госдумы по вопросам собственности, депутат от КПРФ Сергей Гаврилов.

«Основной риск такого устного договора в неопределённости срока проживания в вашей квартире жильцов, пусть даже они знакомые или дальние родственники. Нередко при отсутствии договора жильцы прекращают платить аренду, фактически продолжая проживать. Собственник может несколько месяцев подряд слушать обещания об оплате, не имея возможности заселить новых жильцов. В этом случае у собственника будут минимальные шансы своей юридической защиты», — рассказал депутат.

Устный договор аренды — это риск как для хозяев, так и для съёмщиков квартиры. Хозяин квартиры может поднять цену, либо выселить проживающего в любой момент.

«Договор найма жилого помещения, по которому сдаётся квартира другому лицу, заключается в письменной форме, но интересно, что гражданское законодательство не говорит нам о том, что устная форма такой сделки влечёт её недействительность. Следовательно, договор сдачи квартиры в наём, заключённый устно, также признается действительным. Однако в этом случае при возникновении спора необходимо будет доказать факт заключения договора или достигнутых договоренностей. Подтверждением здесь могут быть письменные и другие доказательства, например, расписки в получении платы за жильё. Использовать свидетельские показания стороны не вправе», — отметил эксперт.

Часто при сдаче квартиры арендодатель берёт залог, который отдаёт после окончания срока действия договора. Но это происходит лишь в том случае, если его удовлетворяет состояние возвращённого имущества, нет неоплаченных счетов и т.п.

«Однако в случае, если квартира сдаётся на словах, при отсутствии договора у вас могут возникнуть проблемы с возвратом суммы залога при выезде из квартиры: тот, кто сдаёт квартиру может не отдавать его по надуманным причинам. Ещё вполне может появиться супруг собственника или сам собственник, который не давал согласия на аренду квартиры (если наймодатель и собственник разные люди либо второй — совладелец), и попросить нанимателя с вещами на выход», — подытожил специалист.

О новых ограничениях по ремонту квартир читайте в нашем материале.