Какие нарушения чаще всего допускают владельцы дачных участков

чт, 29.06.2023 - 13:00

Владельцы земельных участков должны соблюдать законодательство и использовать свою собственность только в соответствии с её целевым назначением и установленными границами. Тем не менее далеко не все соблюдают эти правила. Например, владельцы дачных участков часто нарушают принцип целевого использования земли, у некоторых не проведено межевание границ, а также участки не оформлены в собственность. Нарушение этих правил может рассматриваться как незаконное владение чужой землей. Регистрация прав на земельные участки обязательна и должна быть проведена в Росреестре.

В Росреестре отметили, что часто дачники по неосознанности или ошибке используют земли, которые принадлежат смежным участкам или земли общественного пользования. Как результат, возникает незаконное владение чужим участком. Чтобы избежать такой неприятной ситуации, ведомство напоминает о том, что самовольное занятие земельного участка или его части влечёт административную ответственность. Если кадастровая стоимость участка известна, то размер штрафа для граждан может составлять от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости, но не менее 5 тыс. рублей. В случае, если кадастровая стоимость не установлена, то штраф будет от 5 до 10 тыс. рублей. Будьте внимательны, чтобы избежать нежелательных последствий.

Многие владельцы дачных участков сталкиваются с нарушением, связанным с нецелевым использованием земельных участков. Каждая территория имеет своё предназначение, и это нарушение приводит к наказанию. 

«При обследовании дачных участков нередко выявляются факты наличия на них действующих автомобильных моек, автосервисов, складов, хостелов и т. д.», — привели примеры в Росреестре.

За такое нарушение возможен штраф в размере от 0,5 до 1% кадастровой стоимости, если она была установлена. Штраф не может быть менее 10 тыс. рублей для граждан. Если кадастровая стоимость неизвестна, штраф составит от 10 до 20 тыс. рублей. 

Некоторые владельцы земельных участков не хотят регистрировать землю в Росреестре и ставить на кадастровый учёт. Правообладатели указанных объектов не производят оплату налога на имущество, однако необходимо помнить о том, что согласно статье 25 Земельного кодекса необходима обязательная государственная регистрация прав на земельные участки согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

«Если границы участка не установлены, надо обратиться к кадастровому инженеру, затем поставить объект на кадастровый учёт и зарегистрировать на него право собственности», — советуют специалисты Росреестра.

Если участок не зарегистрирован, то с ним нельзя проводить сделки, такие как продажа, обмен, дарение или указание в завещании. Кроме того, такую землю невозможно застраховать или использовать в качестве залога при оформлении ипотеки или других кредитов.

Для предотвращения споров с соседями необходимо обязательно провести межевание участка.

«Прав тот, кто установил границы первым. Кто раньше оформил собственность, в данном случае не учитывается. До 2012 года координаты границ земельных участков не определялись. Эта практика возникла с образованием Государственного кадастра недвижимости», — пояснили в Росреестре.

Если владелец земельного участка имеет подтверждающий документ и собственность на участок была оформлена до 1997 года, он может зарегистрировать свои права в ЕГРН без указания границ территории в соответствии с законодательством. Однако специалисты настоятельно рекомендуют обязательно провести межевание дачных земельных участков, чтобы предотвратить возможные конфликты в будущем. Это позволит избежать большинства споров, подчёркивают эксперты.