loon.site
Как оформить на себя заброшенный садовый участок соседа
чт, 22.06.2023 - 19:47
Заброшенный соседский участок можно оформить на себя на вполне законных основаниях, рассказал РИА Новости председатель союза дачников Подмосковья и депутат Госдумы от «Единой России» Никита Чаплин.
«Первый вариант, это если участок заброшен более трёх лет или используется с нарушением разрешённого назначения земли, то, по гражданскому законодательству, он может быть изъят у недобросовестного собственника. Такое изъятие возможно только по решению суда, и нужно будет доказать, что собственник или его наследники нарушают закон. Кроме того, такое изъятие производится в пользу муниципального образования, а это не гарантирует, что изъятый участок потом передадут добросовестному соседу», — заявил Чаплин.
Если выяснится, что у земли нет фактического собственника, её также можно получить на законных основаниях.
«Такое случается, когда бывший собственник отказался от прав на неё либо умер, а наследники не вступили в права собственности в нужный срок и забыли про участок. Росреестр может принять на учёт землю с таким статусом по заявлению муниципалитета, который, например, по обращению соседа искал собственника и не нашёл, и без решения суда. Но это не значит, что участок сразу сменит собственника», — заметил депутат.
Ещё один вариант — если человек ухаживает за земельным участком или занимает бесхозный дом и открыто в нём проживает, а законные владельцы в течение 15 лет не предъявляют свои права на имущество.
«В этом случае для пользователя появляется возможность стать полноправным собственником. Основная проблема этого способа в том, что гражданину, пользующемуся участком, не должен быть известен собственник этого имущества. То есть если в реестре есть запись о собственнике, то использовать приобретательную давность уже не получится. Хотя в судебной практике имеются случаи, когда граждане осваивали земли на размежёванных участках и после 15 лет владения могли претендовать на передачу этих объектов в собственность», — подчеркнул Чаплин.
Депутат отметил, что в отдельных регионах могут быть установлены свои нормы и программы.
