Как изменились условия сельской ипотеки в 2023 году

ср, 23.08.2023 - 16:30

Сельская ипотека с 2020 года предоставляет возможность на выгодных условиях приобрести или построить жильё на сельских территориях. В 2023 году Правительство РФ внесло существенные изменения в программу: предельную сумму займа увеличили, а программу сделали бессрочной.

На данный момент ставка по ипотеке составляет не более 3% годовых, минимальная — 0,1%. Размер ставки зависит от региона. Первоначальный взнос должен составлять не менее 10% от суммы займа, разрешается использовать материнский капитал. Предельная сумма займа — 6 000 000 рублей, а максимальный срок кредитования — 25 лет. При этом запрещено рефинансирование любой другой ипотечной программы.

Фото: Andrei Shumskiy/Shutterstock.com

Действие программы сельской ипотеки распространяется на все населённые пункты, находящиеся на сельской территории, численность населения в которых не должна превышать 30 000 человек. В Москве и Санкт-Петербурге, а также в населённых пунктах Московской области сельская ипотека не предоставляется. 

Если жильё приобретается или строится в населённых пунктах, находящихся на удалении до 5 км от государственной границы РФ, то в программе сельской ипотеки предусмотрена особая льготная ставка — 0,1% годовых.

С помощью программы сельской ипотеки можно:

• купить новостройку либо строящееся жильё непосредственно у застройщика;
• приобрести земельный участок с уже построенным домом, при этом при покупке у юрлица или ИП возраст строения — не более 3 лет, при покупке у физлица — не более 5 лет;
• купить таунхаус, лейнхаус, дуплекс с земельным участком либо без него;
• купить квартиру в новостройке либо во вторичке у застройщика или первого собственника (ограничения: дом высотой до 5 этажей должен находиться только в пределах территории опорного населённого пункта);
• построить дом на собственном земельном участке с привлечением подрядной организации;
• самостоятельно построить дом на собственном земельном участке с условием использования готового домокомплекта отечественного производства. 

Для получения сельской ипотеки особых требований к заёмщику нет, единственное условие — гражданство РФ. Однако банки имеют право самостоятельно устанавливать дополнительные условия, такие как возраст заёмщика, стаж работы и другие. 

«В соответствии с правилами заёмщик должен являться гражданином Российской Федерации, других ограничений программа не содержит. При этом стоит отметить, что для получателей установлено требование выполнения стандартных условий банка, предоставляющего кредит. После получения кредита обязательна регистрация по адресу приобретённого жилья», — пояснили в пресс-службе Минсельхоза.

Приобретение жилья по программе сельской ипотеки связано с более строгими требованиями. Дом или жилое помещение, которое собираются приобрести, должно быть пригодно для круглогодичного проживания и оборудовано всеми необходимыми коммуникациями, такими как электроэнергия, водоснабжение, канализация и система отопления. Площадь такого дома или помещения должна соответствовать нормам, установленным местными властями. Строительство жилья по программе сельской ипотеки разрешено только в пределах населённых пунктов на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства и садовых участках. Кроме того, строительство должно быть завершено в течение двух лет с момента получения ипотеки.

Фото: Melissa King/Shutterstock.com

На земельных участках ИЖС, находящихся в аренде от муниципалитета, также разрешается строительство жилья по программе сельской ипотеки. 

Процедура получения льготного кредита по программе сельской ипотеки аналогична процессу оформления обычного кредита. Узнать условия сельской ипотеки для конкретной территории, перечень необходимых документов, а также подать онлайн-заявку на ипотечный кредит можно на сайтах банков.

По сведениям пресс-службы Минсельхоза, в программе сельской ипотеки участвуют: банк ВТБ, АО «ДОМ.РФ», Дальневосточный банк, банк «Кубань Кредит», банк «Левобережный», Примсоцбанк, банк РНКБ, Россельхозбанк, Сбербанк, банк «Центр-Инвест», Энергобанк.