Как выбрать квартиру на вторичном рынке недвижимости

Изучите будущий район проживания

Перед покупкой квартиры внимательно ознакомьтесь с выбранным районом. Квартиры-«вторички», как правило, продаются в местах с уже сложившейся инфраструктурой, а значит рассчитывать, что рядом с домом построят новую школу или детский сад, не стоит.

Приезжайте смотреть район в будний день вечером, так вы увидите реальную транспортную обстановку и наличие парковочных мест. 

Обратите внимание на расположение дома и его удалённость от больших улиц и магистралей: шум проезжающего транспорта может стать очень серьёзным неудобством.

Оцените экологическую обстановку в выбранном вами районе: наличие промышленных производств, свалок бытовых отходов, крупных автомагистралей. Карты с оценкой экологического состояния всех регионов можно найти в интернете.

Фото: Plato Terentev/pexels.com

Проверьте все документы

• Обязательно проверьте у собственника квартиры технический паспорт жилого помещения и выписку из Росреестра о праве собственности. 
• При проверке техпаспорта обратите внимание, не была ли проведена перепланировка в квартире. Даже обычная самовольно возведённая перегородка может стать для вас в будущем причиной существенного штрафа.
• Если квартира находится в долевой собственности, необходимо получить письменное подтверждение на продажу недвижимости от всех собственников. В договоре купли-продажи также должны быть указаны все собственники жилья.
• В случае если доля собственности в квартире оформлена на недееспособных или несовершеннолетних лиц, приобретение жилья может быть оспорено в суде.

Фото: Cottonbro Studio/pexels.com

1. Покупка квартиры, полученной в наследство недавно, также является рискованной сделкой, поскольку могут появиться новые наследники, и сделка будет считаться недействительной.
2. На момент продажи все жильцы из квартиры должны быть выписаны. Бывают ситуации, когда один из жильцов отказывается от процесса приватизации, однако право на проживание за ним остаётся.
3. Перед подписанием договора купли-продажи потребуйте у продавца квартиры справку об отсутствии задолженностей за коммунальные услуги на день подписания договора. 
4. При покупке квартиры по доверенности обязательно проверьте полномочия доверенного лица и срок действия доверенности. Случается, что документ выдан только на право сдачи жилья в аренду, а доверенное лицо пытается эту квартиру продать.
5. Проверьте, чтобы квартира не была в залоге у банка либо арестована за имеющиеся у собственника долги.
6. Для того чтобы отследить всю историю квартиры, закажите на сайте Росреестра «Выписку о переходе прав на объект недвижимости».

Фото: Charlotte May/pexels.com

Перечень документов, которые собственник обязан предоставить при продаже квартиры:

• документ, подтверждающий право собственности (договор купли-продажи, акт приватизации, договор дарения);
• паспорт, для детей младше 14 лет — свидетельство о рождении;
• выписка из ЕГРН;
• технический паспорт жилого помещения;
• справка из управляющей компании об отсутствии задолженностей за коммунальные услуги;
• выписка из домовой книги об отсутствии прописанных жильцов; 
• при наличии несовершеннолетних лиц — разрешение от органов опеки и попечительства;
• нотариальное согласие всех собственников, если квартира находится в долевой собственности;
• справки из психоневрологического и наркологического диспансеров на всех собственников жилья (желательно).

Фото: Cottonbro Studio/pexels.com

Что необходимо проверить в квартире

• Внимательно осмотрите все комнаты и помещения в квартире. Обратите внимание на стены, закрытые шкафами и другой мебелью. Там могут скрываться как дефекты самих стен, так и обычная плесень.
• Тщательно проверьте водопровод, канализацию, электрические сети. Это обезопасит вас от возможных аварийных ситуаций.
• Познакомьтесь с потенциальными соседями и расспросите их обо всех сложностях дома.

О том, как выбрать квартиру в «новостройке», рекомендуем прочитать по ссылке.

Фото: mxkrv/pexels.com

Сколько стоит квартира на вторичном рынке

^{*Стоимость указана на основе анализа цен из открытого доступа.}